楼道里的鞋柜突然成了“违禁品”？ 2025年，多个城市小区物业贴出整改通知，要求清理门口鞋柜。 一位杭州业主的实木鞋柜被贴条，理由是“占用公共区域”，而上海某小区每月因此产生的投诉高达20余起。
全国37个重点城市中，有29个的物业管理条例明确限制住宅楼公共区域物品摆放。 矛盾焦点在于：一边是《高层民用建筑消防安全管理规定》强调疏散通道不得堆放杂物，另一边是89㎡以下户型玄关达标率不足40%的现实困境。 当私人习惯碰撞公共规则，一场“玄关保卫战”悄然升级。
楼道的公共属性是核心争议点。 法律专家指出，《物权法》明确规定楼道属于业主共有部分，物业对公共区域有管理责任。 2025年多地新规将家门口放鞋架、楼道堆杂物明确为违法行为，最高可罚款1000元。
深圳某物业经理的台账显示，鞋柜引发的消防通道挤占、邻里矛盾、公共空间视觉污染已成为社区治理高频问题。 更现实的冲突来自邻居投诉——有住户反映，对门放置鞋柜后，夏天臭味弥漫，鞋子甚至堆到自家门口。