2025年深圳的房子卖了9.4万套，比前一年少卖了一些，差不多少了9%，但是二手房的交易反而增加了3%，占了总成交量的六成以上，这不是因为市场变好了，而是大家选择用更少的钱换更大的房子，平均每套房子的面积从89平方米增加到100平方米，而总价从673万元降到588万元，很多人趁着房价下跌，把原来的小房子换成大的，就是为了住得舒服一些，这说明购房者不再只关心房价是否上涨，而是更看重居住的舒适程度。
核心区的房价基本保持稳定，福田、南山和宝安中心这些地方因为学区条件好、生活配套齐全、景观资源独特，价格一直比较坚挺，比如南山的漾日湾畔小区，去年四季度的平均单价是11万每平米，比一季度还上涨了1.9%，而非核心区的情况就不太一样，买家砍价的空间越来越大，一栋标价1000万的房子甚至可以谈下一百多万，说到底，好的地段始终有市场，而差的地段很难找到接手的人。
买豪宅的主力人群已经换了一批，2025年成交的千万以上豪宅中，31%由90后买家购得，这些购房者大多是科技公司员工，从事半导体、新能源或互联网行业，工资收入高，股票分红也多，他们买房不是为了短期炒房，而是打算在这里长期安家，和过去那些以外地投资为目的的购房者不一样，现在的年轻人更看重居住和生活品质。
政策也在动，央行在2026年1月15号把商办类房产的首付降到了30%，当天南山蛇口就有香港买家买了公寓，但别高兴太早，公寓主要靠租金赚钱，回报率如果不到3%基本没人会碰，现在大多数项目的租金撑不起这个价格，政策只是帮着喘口气，不能当救命药。
市场需求始终存在，只是形式有了变化，过去四年房价明显下跌，市场泡沫逐渐消散，大城市里的购房需求没有消失，人们不再争抢小户型来投机，而是选择大户型踏实居住，真正影响市场的关键并非数据波动，而是大众心态的转变，以前总想快速赚钱，现在更注重安稳生活。
深圳和北京上海相比，年轻人数量多，科技行业从业者比例高，土地资源却有限，这就让科技公司的员工成了买房的主力人群，他们追求居住舒适、通勤方便以及孩子上学有保障，这些复合需求使得核心地段的大户型住宅，即便价格偏高，也依然受到追捧，这并非市场短期波动，而是城市经济结构转型带来的结果。
还有些交易没算进统计数据里，比如法拍房、夫妻过户和离婚分房这些操作，它们都不在公开数据里面，有些业主表面上是在卖房子，实际上只是想换个方式拿钱周转，真实的市场流动性到底怎么样，可能比报表上看到的还要紧张，这种“隐形交易”越来越多，就说明大家心里都没底，不敢真的放手去卖。
说实话，现在买房的人越来越务实，以前大家关心房价涨跌的新闻，现在更在意房子住不住得下、孩子上学方不方便、上下班路上堵不堵车，市场热不热不是数字说了算，是普通人用实际选择决定的，深圳这地方变化快，但人的需求其实很简单——房子，终究是用来住的。